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首付调整之后上海楼市"内热外冷" 外环楼盘首受冲击
2006年6月6日 02:52
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  新政策出台,规定个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。由于30%不是新规定,因此对上海楼盘的整体影响不大,记者在采访中发现,原实行两成首付的楼盘出现了冷热不均的局面,尤其是外郊环间的楼盘受到了一定的冲击。

  记者在采访中了解到,新政对中心区域的楼盘几乎没有构成影响。上海世恒房产经纪咨询公司的市场研究人员表示,目前有能力在市中心置业的人,基本不在乎这点首付款,“特别是一些叫卖的中心楼盘,近半的客户首付都达到了五成。”

  专家分析,对于内环以内大房型的主体客户而言,购买力十分强,首付提高一成没有太大的杀伤力,销售不会因此受到大的影响。而相对外围地区,尤其是外环两成首付的楼盘则将面临一些较大的震荡。

  事实上,市郊的楼盘的确受到了不同程度的冲击。位于莘松路的欧风丽景,原本实行两成首付,2房42万的价格,颇受年轻人的青睐。而政策出台后,
销售人员表示,“由于首付款的短缺,不少年轻人已经表示要滞后购房计划。”

  记者采访中也了解到,一对新婚小夫妻,原本打算在松江置业,而现在不得不放弃计划。“我们不可能贴了油费,跑这么远还住个90平方米以下的小房子。”因此,看中的房子面积偏大,有近140平方米,“虽然只是提高一成,但对我们来说就是多了十几万,实在是承担不了,现在只能推迟购房了。”

  对此,市场业内人士认为,一般投资客不会倾向于购买外围市郊的楼盘,尤其是在一系列新政出台之后。而选择在外围置业的自住客中大多数闲散资金不多,现在首付上调少则也有上万元的影响,这无疑会逼退一部分购房者。如此一来,短时间内势必导致外围楼市的冷淡。

选稿:王飞 来源:青年报 作者:顾卓敏 江敏
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