相比于2005年“组合拳”调控时期的市场表现，进入第二轮宏调的上海楼市虽然也出现了暂时性观望等现象，但与去年明显不同的是，现时的上海楼市显现出了理性的一面，降价、抛售的现象在最近几日并没有大量出现，反而是少数满2年未满5年期以及超过5年期的业主，基于不同理由追加了房价。

　　大幅抛售未现

　　来自美联物业全市11个中心区域门店数据显示，相比九部委下发有关楼市宏调有关意见前，近两日上门的客户相对有所减少，但并没有出现前期传言的“空无一人”现象。与此同时，原本打算近期挂盘出售的业主也并没有出现类似去年宏调时大幅降价抛售的现象。

　　对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，此次宏调中的营业税政策主要针对上家征收，对于部分购房者而言，偶然也会有捡“皮夹

子”的意念。大部分存有类似想法的客户大多是受去年宏调时出现了投资客大幅降价抛售房源以求回笼资金的现象影响，希望在过渡期淘到便宜的房源。“但现时业主表现极为理性，轻易不做让步。”

　　据介绍，目前，部分迫于资金压力的业主虽然表示愿意与购房者进一步协商，而实际谈判的成交价格上下浮动不会超过2％。相对2005年宏调过渡时期的降价、抛售等一系列行为，现时的业主早已调整心态，理性的看待后市发展，现时二手市场里淘房“便宜”不再容易捡到。

　　偶尔出现业主抬价

　　近日记者走访中介发现，市场出现了购房在2-5年内的业主抬高房价的现象。中原地产的物业顾问表示，现在有购房不到五年的业主由于交易成本增加，而提高了挂牌价格。“一套100万元的房子，基本上加了7-8万元。”

　　针对营业税的征收年限调整到了5年，超过5年期的二手房业主也有涨价的现象，但涨价幅度并不大。从中介方面获悉，不少满5年期的业主都有不同程度的加价，“不过，毕竟房子老了，所以加价的幅度不是很大，基本在3000-5000元之间。”

　　但房产专家提醒，这些个别的加价行为是较为正常的市场行为，因营业税时限调整，卖家出售成本增加，于是转嫁给购房者，在理论上是变相的提高了房屋价格。但这个价格是否是市场价格还有待检验，“往往很多是卖家的一厢情愿，上调后的价格也可能出现有价无市的现象。”