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"国六条"出台一周 对沪内环市场影响有限
2006年5月26日 03:34
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  经过了间歇性的复苏后,上海房地产市场又进入了平稳调整期。4月末商业贷款基准利率再次上调以及5·18的“国六条”并没有给近期的申城楼市带来过多的负面影响,这周市场交易数据显示了目前市场成交量已经进入一个平稳的调整期。

  日均成交基本持平

  在经历了3、4月份连续大幅上涨后,上海商品房成交量到了5月份呈现出平稳的局面。上海富阳数据显示,在上周日均交易面积为10.89万㎡的基础上,本周(5月15-22日)市场成交量基本保持平稳,日均成交面积略增1.13%,达到11.01万㎡,日均成交套数974套,交易面积和套数与上周都基本保持水平增长。

  本周普通商品房新增供应量高达38.33万方,新增供应量主要集中在松江、浦东新区、宝山等区域,较大的供应体量也导致近期市场成交量依旧维持在相对高位。

  本周商品房日均成交11.01万方,日均成交974套,成交水平与上月基本持平,略有小幅增加。其中日均内环以内成交1.11万方,内外环间成交4.63万方,外环以外成交5.28万方。

  内环以内地区由于地理位置优越、交通便利、配套齐全等因素一直备受购房者的关注,并且有足够的需求可以支撑该区域相对较小的供应量,因此内环以内的成交量受新增供应量的影响较大。

  本周内环以内成交量相对较少,只有徐汇区的汇宁花园推出1.16万平方米的公寓,因此使得该区域本周成交量趋缓,且略有下降,该区域的绿洲雅宾利花园本周成交49套,继上周后继续成为该区域的销售冠军。

  而内外环间交易活跃,内外环间由于地理位置相对优越,各项配套也趋于完善,并且凭借其较低的价格成为自住购房者的首选。该区域新增供应量较多,如浦东新区的大华锦绣华城新推6.85万方,同在浦东的证大家园的2.54万方新增供应量,以及宝山盛达家园的4.31万方,新增供应量的显著增加直接导致了该区域本周成交量有明显放量。

  价格继续缓慢爬升

  在价格方面,本周全市居住公寓类成交均价继续显现稳中有升的迹象,其中内环内的普通商品住宅成交均价自4月底以来一直维持在17050元/平方米左右,而在内环以外区域的成交价格自3月份成交量大幅上涨以来,内环以外的成交均价在成交结构不同导致的波动中出现了持续上升的趋势,其出现价格上升的趋势主要是由于城市建设的发展提升了内环以外地区的区位价值。近期内外环间有大量房源推出,这部分房源良好的销售情况直接带动了内环环间成交量增长,同时由于这种成交结构的波动也导致了成交价格较大幅度的波动。

  虽然内环以内区域由于交通便利,配套完善受到购房者的关注,但是在上一次房地产业飞速发展过程中,市场预期使得其价格上涨明显过快,价格上涨的部分潜力已经转化成为实际价格的增加,因此在近期该区域商品房价格的上涨空间已经相对有限,这也导致了该区域的成交均价保持平稳。而在内环以外地区,由于城市建设的不断向外推进,该区域的社会认可度也不断提升,因此该区域市场具有较为良好的成长性,这也导致了该区域的成交均价在波动中出现连续上扬的势头。

  上海富阳认为:从上海房地产市场最近半个月的交易状况来看,整体市场的成交量基本保持平稳,消费者购房心理的成熟度相比宏观调控初期已有显著的提高。

选稿:郑闻文 来源:青年报 作者:李宏涛
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