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谁动了我的"第二套房"

2007年10月25日 17:42

来源:城市导报作者:钱江选稿:何菲

精打细算"二套房"

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    累及“自住”？

家住本市愚园路的宋小姐原本今年计划给年迈的父母购置一套离自家较近的房子，以便更好地照顾二老的生活。“没想到现在的首付提高到了四成，而且利率也上去了。这样，还款的压力也更大了。”宋小姐表示。

在位于中山北路上的中关村公寓内，售楼小姐告诉记者，近日来，不少人得知第二套贷款房的利率是基准利率的1.1倍后，不再细问就走了。长宁区虹古路上的虹景家苑，过去销售中有40%是第二套贷款房，其中约有一半是用来投资的。该楼盘邓经理告诉记者，近一周来，基本没有投资购房者来咨询，要买的也基本都是那些“非买不可”的自住者。

据上海市房地产交易中心9月至10月的统计资料分析，当前二次及二次以上置业的比例占二手房购买比例的40%左右；扣除投资比例，28%的消费者进行二次及二次以上置业，比如改善生活环境、为父母及子女购房等，并不都是投资者，而这部分为自住而二次及二次以上置业的消费者，占到七成，远远多于投资者。

    银行谨慎

记者近日从央行和银监会相关监管人士处获悉，在监管层对主要商业银行就房贷新政策进行“窗口指导”后，不会再正式出台相关细则。各商业银行只需将本行调整房贷的具体规定送交央行、银监会报备，但商业银行各地分行不能擅自调整房贷规定，可以根据压力测试结果和各地情况不同，将更为严格的调整方案送总行报批。

而事实上，沪上各商业银行目前还不敢有所“轻举妄动”。“在银行摸不透监管层的调控决心情况下，谁也不敢做‘出头鸟’率先交出细则。”工商银行上海分行一位不愿透露姓名的人士表示，从银行的立场看，如果执行过紧，是和房贷带来的丰厚利润过不去。但如果过松，将受到有关部门的警告或惩罚。

    中介“自控”

虽然除了花旗、渣打两家外资银行外，各家银行尚未出台有关“房贷新政”的实施细则，但记者今天从中原地产、汉宇地产、信义房产等沪上多家大型房产中介机构获悉，他们早在国庆节前为第二套住房购房者办理贷款时，已经开始了按首付四成操作。

汉宇地产市场部总监孙文勤向记者表示，“虽然还没有收到各家银行对第二套住房收紧房贷的正式细则，但在9月25日部分银行率先收紧贷款开始，公司就已经对准备进行或是正在进行的交易按照新政策执行了。”

“差不多有2％~3％的购房者受到这个政策的影响。不过，大部分购房者都可以接受首付提高一些，因为银行短期内多次加息，购房者支付月供压力也变大了。所以他们宁可选择多付首付。”孙文勤表示。同时，多数中介公司表示，他们目前是这样认定“第二套住房”的：由购房者自己透露购置的为第二套住房，或者已经在银行申请过住房贷款的购房者。