上海的高档住宅在新房出售时的投资投机比例非常高，不过在遭受了去年的政策打压后，大部分的短线投资投机客被挤出，剩下的多是一些资金实力较好的中长线投资客，他们当初的购房投资计划是希望通过长期出租来获取收益，但是如果在短期内有较高的利润回报的话也会选择出售。

　　但市场上几乎没有出现降价抛盘现象，相反更多的是业主把手中的房源转售为租，或是提高挂牌价格，把新政之后所产生的交易成本转移到房价上去。这导致了目前的高档二手房市场上，买卖挂牌房源出现了减少，相应的租赁挂牌房源有所增加，也使得目前的高档二手房的租赁市场比较活跃。

　　据一份中介的报告显示

，通过对陆家嘴板块的调查了解到，新政后，该板块高档二手房的租赁成交增加了20%左右，像“世茂滨江花园”、“汇豪天下”等楼盘的出租率高达60%以上。

　　房产专业人士分析，新政策给市场带来的影响估计会需要两到三个月的时间来消化，高档二手房成交量比较低的局面可能也要持续好几个月的时间，不过由于有着良好的租赁需求的支撑，高档二手房市场在买卖双方相互的相持过后，随着观望心态的逐渐消失，高档二手房的成交情况会逐渐好起来。